Peringkat mengejutkan untuk pinggiran kota dengan gaya hidup terbaik di Victoria

Liga335 – Sebuah indeks baru menegaskan bahwa wilayah Geelong menawarkan pinggiran kota dengan gaya hidup terbaik di Victoria bagi mereka yang ingin membeli rumah dengan anggaran terbatas. Indeks Gaya Hidup Empat Pilar MCG Quantity Surveying mengungkapkan empat area di wilayah Geelong termasuk dalam 10 pasar gaya hidup terbaik di Victoria. Di antara wilayah SA2, yang biasanya lebih besar daripada pinggiran kota, Barwon Heads-Armstrong Creek menduduki peringkat teratas, diikuti oleh Winchelsea dan Newtown di peringkat kedua dan ketiga.

Torquay berada di peringkat kesembilan. TERKAIT: Pinggiran kota Geelong tempat rumah terjual setiap hari Garasi bawah tanah berkapasitas enam mobil memukau di rumah mewah Newtown Pembeli pertama kali memenangkan perlombaan untuk mendapatkan bekas presbiterial Winchelsea Pinggiran kota ini mengungguli daerah tepi teluk Melbourne yang harga rumahnya lebih tinggi. Peringkat ini menggarisbawahi daya tarik gaya hidup yang sudah lama ada di kawasan ini, yaitu pantai, fasilitas perkotaan yang mapan, dan keramahan keluarga, tetapi menjadi yang teratas jika digabungkan dengan keterjangkauan real estat hunian yang relatif terjangkau.

Harga rata-rata sekitar $700.000 di seluruh Barwon Heads- Armstrong Creek merupakan desa tepi pantai yang populer dan berharga lebih tinggi dengan keterjangkauan koridor pertumbuhan perkotaan aktif terbesar di Geelong, di mana rumah, pusat perbelanjaan, dan sekolah terus berkembang. Barwon Heads yang terkurung daratan memiliki harga rata-rata rumah $ 1,5 juta, sementara rumah-rumah di Armstrong Creek dijual seharga $ 650.

000. Indeks ini, yang menggunakan data SuburbTrends, mengukur kelayakan huni setiap pasar, dengan menilai akses pantai, lingkungan alam, fasilitas perkotaan, dan kedalaman komunitas sebelum melapisi metrik harga seperti pertumbuhan harga rata-rata 10 tahun. Akses pantai adalah keuntungan yang jelas di Geelong di mana bahkan kedekatan Newtown dengan tepi pantai Corio Bay dipandang sebagai keuntungan bagi pembeli rumah, belum lagi pantai selancar kelas dunia dari 13th Beach hingga Bells.

Namun, direktur MCG Quantity Surveying, Mike Mortlock, mengatakan bahwa fitur-fitur yang dianggap paling diminati dan dicari oleh para pencari rumah dari tahun ke tahun adalah akses mudah ke pantai, fasilitas, pusat pekerjaan, dan sekolah-sekolah terbaik. “Semua itu adalah atribut yang membantu pasar mengungguli orm dalam jangka panjang. Kami tahu pembeli akan membayar mahal untuk mendapatkannya.”

Pasar gaya hidup terbaik di Victoria sering kali lebih dipengaruhi oleh pendidikan daripada di bagian lain negara ini, kata Mortlock. “Sekolah membuat perbedaan besar pada gaya hidup Victoria,” katanya. “Proporsi orang yang ingin bersekolah di sekolah swasta atau sekolah negeri terbaik dengan daya tampung yang kecil jauh lebih tinggi dan membuat perbedaan yang jauh lebih besar.”

Agen Bellarine, Peta Walter, mengatakan bahwa kebanyakan orang yang pindah ke Barwon Heads mencari perubahan gaya hidup. “Ini adalah kota kecil dan komunitas kecil dan bagi keluarga muda dan orang-orang yang baru mengenal daerah ini, saya rasa mereka menyukai kota yang lebih kecil karena jika Anda tidak mengenal siapa pun, sangat mudah untuk membenamkan diri dalam komunitas,” ujar Peta. “Ada banyak hal yang bisa dilakukan dalam hal olahraga atau seni, begitu banyak kelompok yang dapat Anda ikuti di kota ini.”

Namun, sekolah-sekolah negeri dan swasta yang baru telah membantu komunitas pesisir seperti Barwon Heads dan Torquay menjadi lebih menarik. tif. “Tentu saja Anda bisa bersekolah di sekolah menengah pertama (di Barwon Heads), namun untuk sekolah menengah atas, layanan busnya sangat bagus untuk menuju ke sekolah-sekolah di Geelong, sekolah Katolik, sekolah swasta, atau sekolah lain yang baru saja dibuka di Armstrong Creek,” ujar Ms Walter.

“Dan kemudian Anda memiliki semua infrastruktur yang masuk ke Armstrong Creek seperti pusat perbelanjaan dan supermarket yang lebih besar, yang membuatnya lebih mudah diakses.” Meskipun Oberon High School dan perguruan tinggi Iona dan Geelong Lutheran merupakan sekolah menengah yang relatif baru di Armstrong Creek (dengan lebih banyak lagi yang akan datang), sekolah-sekolah swasta bersejarah di kota ini selalu menjadi alasan utama orang membeli di pusat kota Newtown, ujar agen Whitford, Heidi Trempel. Newtown merupakan rumah bagi sekolah dasar Chilwell, Newtown dan St Roberts, serta sekolah swasta ternama The Geelong College, St Joseph’s dan Sacred Heart College.

“Ketika kami berbicara dengan orang-orang, 90 persen dari mereka datang ke Newtown untuk sekolah,” kata Ms Trempel. “Tidak diragukan lagi, ini adalah daya tarik terbesar kartu.” Pinggiran kota yang rindang dan biru ini terkenal dengan gaya hidupnya yang dinamis, dengan banyak taman, kafe – terutama di sepanjang Pakington St – dan rekreasi, seperti jalur Barwon River.

Harga rata-rata rumah di Newtown yang mencapai $ 1,1 juta mencakup berbagai pilihan rumah, dari rumah bersejarah hingga pembangunan modern. “Anda bisa mendapatkan rumah yang lebih besar dan Anda juga bisa mendapatkan sejarahnya. Itu adalah sesuatu yang lebih dicari,” kata Ms Trempel.

“Jika mereka datang ke Newtown, mereka datang untuk sekolah-sekolah tersebut. “Jika itu adalah sekolah dasar dan mereka tidak ingin masuk ke salah satu sekolah swasta, mereka datang untuk zonasi karena mereka memiliki reputasi yang bagus.” Telah terjadi pergeseran dalam demografi pembelian di Torquay, terutama karena pemerintah negara bagian menaikkan biaya kepemilikan properti investasi dan liburan, kata direktur McCartney, Tim Carson.

“Sekarang mungkin orang-orang sedang berhemat dan ingin pindah,” kata Carson. “Para investor dan pemilik rumah liburan tentu saja menjadi jauh lebih lambat hanya karena suku bunga, pajak tanah dan kepatuhan terhadap hukum. Kami melihat pergeseran nyata pada lebih banyak orang yang pindah ke sini.”

Mr Carson mengatakan bahwa pembangunan lebih banyak perumahan di pinggiran kota dan sekolah-sekolah swasta lokal (baik di Torquay maupun Armstrong Creek) membuka pintu bagi lebih banyak orang di pesisir. Mr Carson mengatakan bahwa keluarga-keluarga sering mengikuti satu sama lain ke pesisir, mendorong lebih banyak perampingan karena gelombang baru muncul dari pinggiran kota Geelong. “Semakin banyak orang yang pernah tinggal di Grovedale atau Armstrong Creek mengambil langkah berikutnya untuk menjual tempat tinggal mereka seharga $600.

000, $700.000, dan mengambil lompatan ke kisaran harga $900.000 hingga $1 juta,” kata Carson.

“Sekarang setelah suku bunga turun sedikit, mereka semakin percaya diri bahwa mereka dapat mempertahankannya. “Sekolahnya bagus dan infrastrukturnya terus membaik, sepertinya tempat ini menjadi destinasi yang sangat bagus.” Lokasi pedalaman pantai selancar Winchelsea yang terletak 20 menit di barat daya Geelong telah menciptakan pusat gaya hidup dengan perumahan yang terjangkau.

n kota, kata direktur Hayeswinckle, Michelle Winckle. “Jaraknya hanya setengah jam ke semua tempat – sangat sentral – Winchelsea memiliki begitu banyak potensi karena letaknya yang strategis.” Daerah ini memiliki harga rata-rata rumah sebesar $700.

000.